Průvodce nákupem zahraniční nemovitosti

Náš manažer zorganizuje prohlídku nemovitosti a bude kontrolovat celý proces s cílem maximálně šetřit váš čas.

 Váš osobní manažer vám pomůže vybrat nemovitost, která splňuje vaše kritéria a osobní preference.

Aby bylo možné REZERVOVAT NEMOVITOST kterou jste si vybrali, a zahájit proces koupě a prodeje, musí být rezervační vklad zaplacen v okamžiku podepsání rezervační smlouvy s naší společností.

Postup při koupi a prodeji v Černé Hoře je docela jednoduchý. K podepsání kupní a prodejní smlouvy potřebujete pouze cestovní pas jako jediný právní dokument.

Následující dokumenty jsou podepsány a zaregistrovány:

• Kupní a prodejní smlouva, která může být podepsána buď osobně,nebo prostřednictvím plné moci (POA);
• Klauzule Intabulandi: Klauzule o povolení registrace nemovitosti

Platba podle kupní a prodejní smlouvy je popsána v kupní a prodejní smlouvě. Částka může být zaplacena ihned nebo může být splacena ve splátkách během určitého období, v závislosti na dohodě mezi stranami.

Po podepsání kupní a prodejní smlouvy existuje povinnost platit daň z oceněné hodnoty nemovitosti.
Kupující nepřispívá daň, pokud je nemovitost zakoupena od developera (společnosti). V případě znovuprodeje se však uplatňuje daň z nákupu.

Hodnota nemovitosti je odhadnuta daňovým úřadem.

Kupující je povinen zaplatit daň do dvou týdnů po podepsání smlouvy,
protože za každý den zpoždění se účtují úroky.

Postupná daň z realitních transakcí je zaváděna následovně:

• Realitní transakce do 150 000 € jsou zdaněny sazbou 3%.
• Realitní transakce v rozmezí od 150 000 € do 500 000 € jsou zdaněny sazbou 4 500 € + 5% z přečerpané částky nad 150 000 €.
• Realitní transakce nad 500 000 € jsou zdaněny sazbou 22 000 € + 6% z přečerpané částky nad 500 000 €.

Poté:

• co byla uhrazena celková částka kupní a prodejní smlouvy
• a byla vydána Klauzule Intabulandi,
• následujícím krokem je žádost o registraci nemovitosti ve správě obce, která bude pojmenována podle nového majitele.

Poté nový majitel obdrží vlastnický list, adresovaný jménem nového majitele.
Celý proces obvykle trvá 1-3 měsíce. Naši manažeři budou celý proces pro vás kontrolovat.

Nákupem s Yetodoma získáte členství v VIP KLUBU, který nabízí osobní asistenta, který vám pomůže během vašeho pobytu v Černé Hoře.

Tento asistent řeší veškeré požadavky související s nemovitostmi a osobními záležitostmi, provádí vás našimi poprodejními službami, jako je pronájem, správa, renovace atd.

V případě dotazů ohledně životního stylu váš asistent efektivně koordinuje, zajistí přístup k špičkovým službám a informované odpovědi.

Poté, co je nákupní proces úspěšně dokončen, uspořádáme setkání s naším Oddělením řízení, které vám může pomoci s:

• Zařízením
• Renovací
• nebo pronájmem

Chápeme, že nákup nemovitosti je významnou událostí v životě, a jsme tu, abychom vás provázeli každým krokem cesty. Naši oddaní profesionálové se postarají o to, aby vaše zkušenost byla nejen úspěšná, ale také zdrojem velké radosti a spokojenosti.